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计价基元中单价法、什物量法和多基元法的工程估价方式研讨

来历:施工手艺 作者:郑健华
宣布于:2020-06-01 共5814字

  工程估价论文第六篇:计价基元中单价法、什物量法和多基元法的工程估价方式研讨

  择要:从计价基元视角研讨工程估价方式, 给出了工程估价的普通模子, 把工程估价方式归结为单价法、什物量法和多基元法, 并从计价基元粒度、顺应性及精确性、公道性、利用难度和方式特色对三种方式停止评估阐发。单价法和什物量法是现行体系, 各有其合用规模, 多基元法因其计价基元的粒度能够按照估价使命须要调剂并随工程停顿而慢慢细化, 且能与其余方式相容并连系利用, 从而显现出怪异的上风。把多基元法利用于我国工程造价范畴, 关头使命是成立各种工程各个阶段的计价基元别离标准, 明白标准计价基元的边境前提和计价基元数目的计较法例。

  关头词:工程估价方式; 计价基元; 多基元法; 什物量法; 单价法; 资本;

  Research on Project Valuation Method Based on Pricing Units

  Abstract:Project valuation method is researched based on pricing units, and general model of project valuation is suggested.The project evaluation method is summed as unit price method, physical quantity method and multi-element method.The pricing methods are analyzed from pricing element size, applicability and veracity, rationality, application difficulty and features.The unit price method and physical quantity method is currently existing system with different apply range.However the element size of multi-element method can be adjusted according to evaluation works, and the method can be used compounding with other methods.The key works for the multi-element method applying in Chinese project evaluation is setting piding standards, defining boundary conditions and quantity calculation rules of pricing units in different projects and different construction process.

  工程估价方式是展望、肯定和节制工程造价的手腕, 是工程造价办理体系的焦点内容之一。由于扶植工程的单件性、庞杂性和用时长等特色, 迷信公道的工程估价方式才能保障估价功效的精确性和时效性, 从而增进工程的扶植, 不然就会障碍工程扶植。是以, 研讨挑选迷信公道的工程估价方式, 具有严峻的现实意思。

  工程估价方式浩繁, 此中单价法和什物量法利用最为普遍, 其余诸如出产才能指数法、参数预算法和目标预算法等, 各有其特色和合用规模[1,2,3]。曾有人摸索把恍惚数学、神经收集等数学方式利用于工程估价[4,5,6,7], 但这些方式由于自身规模或其余缘由难以奉行利用, 更未组成像单价法和什物量法那样的方式体系。文献[8-9]从计价基元视角研讨工程估价方式的思绪, 由此扶引出与单价法和什物量法以外的另一种方式体系, 即多基元法, 为研讨工程估价方式斥地了一条新的路子。本文从计价基元的视角, 把工程估价方式归结为单价法、什物量法和多基元法3种, 并对其在合用性、精确性、公道性等多个方面停止研讨阐发。

  1 计价基元与工程估价的普通模子

  1.1 工程估价的计价基元

  所谓计价基元, 便是以工程的某个组成局部或其实现须要的某个组成局部或其二者的综合体为工具的计价根基单元。

  从这一界说动身, 计价基元包罗3种范例: (1) 工程实体的某个组成局部乃至便是工程自身, 如工程的某个单元工程、分部工程、分项工程, 或是混凝土、钢筋、永远装备等单项的工程什物等; (2) 为工程建成实现须要的某个组成局部, 即实行进程须要但不组成工程实体的局部, 如耗损的模板、脚手架、电力、油料、丈量、查验实验、野生费、办理费、手艺征询费、税金及各种赞助工程、姑且工程等; (3) 前二者的综合体, 如商品混凝土、特种专业分包等。

  若何别离计价基元, 对工程估价的合用性和精确性有光鲜明显影响。如钻孔贯注施工中, 以钻孔长度和灌浆品质为计价基元, 要优于钻孔和灌浆长度为计价基元;如混凝土工程, 以混凝土量和模板面积为计价基元, 要优于仅以混凝土量为计价基元;如现场办理费, 以职员开销、办公用度等子项为计价基元, 要优于纯真按费率计较的总项为计价基元。

  1.2 基于计价基元的工程估价普通模子

  设工程名目E, 其工程造价预算值为V。

  将工程名目E别离为E1、E2、…、Em共m个计价基元, 即E={Ei|i=1, 2, …, m};对计价基元Ei, 其合价为Vi, 特色为Ai, 数目为Qi, 价钱为Pi。则有以下抒发式。

  式 (2) 抒发了计价基元的价钱Pi与特色Ai、数目Qi存在函数干系, 是相干的。特色Ai是指基元的各种物理参数、工期、品质、施工计划和经济、地舆情况等。

  1.3 工程估价的五身分

  从式 (1) , (2) 模子能够看到, 工程估价的途径为别离计价基元Ei→按照计价基元的数目Qi、价钱Pi和特色Ai肯定其合价Vi→汇总获得预算总价V。

  任何工程估价方式都以此为基点, 故在此称计价基元Ei及其合价Vi、特色Ai、数目Qi和价钱Pi为工程估价的五身分。由于这5个身分肯定了, 工程估价题目就会水到渠成。

  2 基于计价基元的3类工程估价方式

  工程造价可抒发为使命名目、资本耗损和资本价钱3个维度的平面计较, 但估价使命首要及关头是使命名目、资本耗损的平面积算。这里使命名目是指经WBS的计价工具, 资本则是泛指野生、材料、机器、各种用度、利润、税金等。从计价基元视角, 工程估价方式可归结为单价法、什物量法和多基元法3类。

  1) 单价法该法以使命名目为计价基元, 其所耗损的各种资本纵向合并, 如图1a所示, 故该法可称为纵向法。现实估价是先按定额计较各使命名目单元工程量所耗损的用度, 即包罗野生、材料、机器等直接用度与直接费、利润、税金之和的单价, 再汇总一切使命名目用度获得工程名目总价的估价方式。单价法也称单元估价法或单元定额法, 是我国和原苏东等国度的工程估价体系。

  2) 什物量法该法以资本为计价基元, 将各使命名目所耗损的同类资本横向合并, 如图1b所示, 故该法可称为横向法。现实估价是由工程名目所耗损野生、材料、机器用度和名目的办理费、利润、税金等汇总获得工程名目总价的估价方式。什物量法也称功课预算法或资本耗损法, 是英美等国度的工程估价体系。

  3) 多基元法该法按肯定法例堆积的域为计价基元, 域界内一切的资本耗损综合合并, 如图1c所示, 故该法可称为块域法。多基元法的计价基元能够包罗多个使命名目、多种资本耗损, 如商品混凝土, 如以长度计量的姑且途径, 如模板工程、混凝土浇筑和水电施工等各种专业打捆分包等。现实估价是把工程名目别离为多个可算计价基元, 再别离计较各个基元价钱, 最初汇总获得预算总价。多基元法处在研讨组成阶段, 还不组成体系。

  从上述阐述能够看到, 多基元法现实上是一种综合方式, 与单价法、什物量法有很好的相容性, 粗粒度的计价基元可利用恍惚数学、神经收集等数学方式停止估价, 单价法和什物量法例可视为多基元法的一种惯例, 只是其计价基元纯真按纵向或横向的法例停止别离。在工程估价理论中, 造价工程师常常不自发地利用了多基元法, 首要在工程名今朝期匡算和预算、定额缺项子目估价、本钱展望和条约价变革调剂等。以后工程后期阶段接纳单元造价、预算目标等停止估价的方式, 也是一种多基元法。

  

  图1 工程估价方式的计价基元别离表示Fig.1Pricing units for different project valuation methods   

  3 对单价法、什物量法和多基元法的评析

  3.1 3种计价基元的粒度

  单价法和什物量法的计价基元粒度是绝对稳定的。单价法经由进程WBS普通分化到定额或工程量清单计价标准平等的粒度, 不然不便于计价。什物量法的计价基元是工程名目所耗损的各种野生、材料、机器和用度等资本, 没法也勿须调剂其粒度。

  多基元法的计价基元粒度, 能够按照估价使命和工程停顿情况停止调剂, 其粒度可粗可细。比方, 在高速铁路工程后期阶段, 其计价基元能够是公线路长;随工程停顿, 计价基元粒度能够慢慢细化, 再别离为桥梁工程、路基工程、地道工程和场站工程等4个基元;更进一步, 把桥梁线下工程别离为根本工程、墩台工程、制架梁工程、桥面系和姑且工程5个基元;最初还能够接纳单价法和什物量法的计价基元粒度。正由于计价基元粒度可调, 以是多基元法具有普遍的适变才能。

  从计价基元的视角, 以后奉行的工程量清单, 现实上便是以使命名目为工具的计价基元别离, 固然有量价分手等方面的前进, 但在计价基元别离上依然是原定额法的思绪。

  3.2 估价方式的顺应性及精确性阐发评估

  工程估价有多阶段、静态性的特色, 要履历匡算、预算、概算、预算、条约和结算等屡次计价进程。不论接纳那一种工程估价方式, 跟着工程停顿, 影响估价身分的肯定性慢慢增添, 不肯定性慢慢削减, 其绝对偏差也就慢慢趋势为零, 亦即慢慢靠近其实在的工程造价, 如图2所示。

  由于多基元法的计价基元的粒度可粗可细, 在工程观点、计划、预可研和可研等工程后期阶段, 能接纳粗粒度计价基元停止工程估价, 此时单价法和什物量法都没法计较。故在图2中, 工程后期阶段单价法和什物量法均为虚线。在工程开端设想实现后, 此时可接纳单价法体例工程概算, 图2中a1, a2, a33点别离对应多基元法、单价法和什物量法的利用状况, a3尚落在虚线上, 申明此时还不具有利用什物量法停止估价的前提, 现实情况是要在工程设想根本上做出施工构造设想后, 才具有利用什物量法的前提。由此申明, 多基元法顺应性最强, 什物量法顺应性最弱, 单价法居中。

 

  图2 估价绝对偏差与工程停顿干系曲线Fig.2Relationship curves of valuationrelative error and project process  

  当什物量法能够估价时, 图2中b1, b2, b33点别离对应工程停顿统一阶段多基元法、什物量法和单价法的估价绝对偏差, 此时单价法偏差最大, 多基元偏差最小。由于单价法定额耗损适变性差, 故偏差最大, 而多基元法的计价基元粒度能够慢慢细化, 故其偏差一直最小。

  3.3 估价方式的公道性阐发评估

  在单价法中, 计价基元的价钱与其数目及工期、品质等特色值有关, 如图3a所示。这明显不合适现实情况, 完美迷信公道性。同类题目另有野生费定额计价与市场付出价钱严峻背叛, 新手艺、新计划、新工法在计价中很难精确反映等。

  

  图3 计价基元价钱与特色值值干系曲线表示Fig.3Relationship curves of pricing unit and eigenvalue  

  在多基元法和什物量法中, 计价基元的价钱与其数目及工期、品质等特色值有杰出的相干干系。如图3b所示, 计价基元的价钱随其数目增添而削减, 随品质请求进步而增添, 在最优工期基准上耽误或耽误城市引发价钱增添。这合适工程现实情况和工程扶植的根基纪律。出格是什物量法, 在计价基元的数目计较中, 已充实斟酌了工程数目、品质和工期等影响。

  3.4 估价方式的利用难度阐发评估

  1) 单价法绝对简略, 计较使命量小且对工程名目材料请求较低, 对估价职员请求较低, 轻易把握利用, 其利用难度最小。但单价法中常接纳定额耗损, 常常不能准确反映工程名目和施工单元的现实情况, 其精度常常最差, 且与现行市场订价相违反。

  2) 什物量法是按现实的施工计划和方式停止估价, 故请求有齐备的施工构造设想材料, 计较庞杂且使命量大, 用时长。出格在工程名今朝期, 各项材料不能够齐备, 专业职员面对很多不肯定身分, 工程估价使命就很是坚苦, 其估价成果偏差大, 乃至展望使命没法停止。其利用难度最大。

  多基元法对材料的请求绝对较低, 可与名目的停顿阶段相顺应, 既能保障估价的精度, 又大大削减了估价的使命量, 且能与其余估价方式相容并连系利用。但该方式体系还不成立, 估价职员须要有一个进修进程。其利用难度居中。

  3.5 基于计价基元视角工程估价方式特色

  1) 单价法的计价基元是工程什物工具, 都是可数可见的。其长处是工具明白且数目轻易计较, 什物工具合适人们的直观感受, 也便于买卖。但计价基元的价钱多接纳定额套价, 而定额耗损常常不能准确反映工程名目和施工单元的现实情况, 价钱轻易离开现实。

  2) 什物量法的计价基元是资本耗损, 除组成性装备材料, 其余都是可数不可见的。其长处是计价基元的价钱轻易肯定, 合适修建产物组成的市场进程。但计价基元的数目肯定坚苦, 计较时请求工程名目有齐备的施工构造设想材料, 计较庞杂且估价的使命量大。

  3) 多基元法的计价基元是按肯定法例堆积的域, 其粒度能够按照工程停顿而慢慢细化, 也按照因估价使命须要而停止调剂。其长处是计价基元的数目轻易计较, 价钱也绝对轻易肯定, 估价使命量小。如文献[9]把101个使命名目公道合并为11个计价基元, 既保障了估价的精度, 又大大削减了估价的使命量。但计价基元自身的肯定有必然的手艺难度, 须要估价师的经历堆集。

  4 结语

  从计价基元的视角, 工程估价方式可归结为单价法、什物量法和多基元法, 这3种方式各有其特色。单价法和什物量法各有其合用规模, 并有大批的理论根本。在工程计划准备阶段, 单价法是一种简洁可行的估价方式, 在招投标阶段, 什物量法更具迷信公道性, 但不宜简略否认哪种, 在工程估价理论中能够连系利用。多基元法因其计价基元的粒度能够按照估价使命须要调剂和工程停顿而慢慢细化, 且能与单价法、什物量法等其余方式相容并连系利用, 从而显现出怪异的上风。

  工程造价范畴以后首要接纳单价法, 但不顺应工程招投标市场订价的现实情况, 故接纳什物量法的呼声和研讨比拟多, 奉行工程量清单计价是首要的改良办法, 但这只是一种跟从计谋, 缺少立异冲破, 不能够在该范畴超出抢先。

  基于多基元法的怪异上风, 倡议对其进一步深切研讨、完美并奉行利用, 以此作为我国工程造价范畴超动身展的计谋冲破口。多基元法深切研讨关头使命, 首要是成立各种工程各个阶段的计价基元别离法例, 标准计价基元的边境前提和数目计较法例。

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作者单元:武警水电第二总队
原文来由:张利荣,郑健华.基于计价基元的工程估价方式研讨[J].施工手艺,2011,40(12):92-95.
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